Незавершенное строительство (недострой) и его оценка в Когалыме
Согласно действующему закону объекты, на которых не завершены работы по строительству, признаются не недвижимостью. То есть объект незавершённого строительства – это какой-то строение, которое не достроено.
Что влияет на стоимость объектов, которые не завершены по строительству в Когалыме?
Всего существует три фактора, которые влияют на данную стоимость:
- Насколько выгоден объект незавершенного строительства, а также как можно эффективно использовать участок земли, на котором он стоит.
- Сколько требуется денежных средств для завершения данной строительной работы.
- Насколько завершено само строительство объекта, то есть, на каком этапе оно сейчас находится.
Что позволяет оценка стоимости объектов, которые не завершены по строительству в Когалыме?
- Позволяет поставить данные объекта на баланс компании.
- Помогает в определении и фиксации его стоимости на рынке на нужную дату.
- Принять решение, которое связано с использованием объектов незавершенного строительства в будущем.
- Завершить и заключить договор о купли и продажи данного объекта или объектов.
- Найти способы более эффективные по использование участка земли, на котором располагается объект недостроя.
На какие группы делят здания и строения для производства в Когалыме?
Всего их делят на две группы:
- Первая группа – это здания и строения, которые нельзя изменить по функциональному назначению, так как этому мешают их особенности в конструкции.
- Вторая группа – это строения и помещения и другие объекты недвижимости, которые можно изменить по функциональному назначению.
Какие существует методы по оценке объектов, которые не завершены в строительном плане в Когалыме?
При оценочной работе по оценке таких объектов чаще всего используют сравнительный подход, так как нет возможности сделать подбор сведений о продажах подобных объектов на рынке недвижимости.
Основой расчета стоимости объекта, считается составление сметы, которая применяется в ходе оценочной работе. Во время оценочной работы в нее входят все особенности объекта, который не завершен по строительству, также и его физический износ. Если проводится оценка объекта, который завершён по строительству, то у него измеряют функциональный износ.
На стоимость объекта на рынке влияет также его возможность в изменении предназначения на нужном этапе строительных работ. Все определительные работы проводится только с одной целью, для снижения самой стоимости объекта до такого уровня, который отражает возможность в завершении строительных работ по данному объекту на рынке. Когда происходит оценочная работа по оценке стоимости объекта или объектов незавершенного строительства, то нужно обладать полными и достоверными данными по ним, так как они оказывают влияние на стоимости работы, а также на ее сроках.
Бывает, что кода объект долго строится, его документы исчезают или бесследно утрачиваются. Поэтому для определения стоимости объекта, оценщик делает осмотр оцениваемого объекта, также делает его фотографии. Оценочная работа в Когалыме по определению стоимости объекта или объектов, которые не завершены по строительству, проводится с помощью анализа все предоставленную документацию. Для того чтобы оценка стоимости была качественно и точной в большинстве случаев привлекают опытного оценщика.
Какая документация и информация понадобится для проведения оценочной работы по оценке стоимости объекта незавершённого строительства?
- Первое, что понадобится это документ, который свидетельствует о регистрации прав на собственность данного объекта.
- Информация, которая подтверждает права на участок земли.
- Документ, который подтверждает, что у вас имеется разрешение на строительство.
- Общие сведения о строительном проекте.
- Представить бухгалтерскую справку о балансовой стоимости объекта.
- Информация о том, что объект законсервирован.
- Информация о том, что у данного объекта строительства имеются или отсутствует какие-либо обременения.
- Информация, к какой отраслевой принадлежности относить оцениваемый объект.
- Данные о том, сколько разрешено потреблять мощности в год.
- Информация о площади застройки.
- На каком этапе находится строительные работы, то есть на каком этапе они завершены.
Вам понадобились услуги оценщика в Когалыме? Сроки поджимают? Сделайте звонок на наш телефонный номер или на сайте abakan.azov.kogalym.otsenka-stoimosti.ru напишите в онлайн консультант и мы в оперативном режим предоставим вам действительно качественные услуги по выгодной цене. Компетентные менеджеры оперативно проконсультируют и решат вопросы о наиболее выгодной для клиента схеме дальнейших действий.
Вы гарантированно получите
![](/images/free.png)
Консультация специалиста
![](/images/93.png)
Быстрое решение вашей проблемы
![](/images/96.png)
Прозрачные условия сотрудничества
![](/images/100.png)
Низкая стоимость за оказанные услуги
Получите бесплатную консультацию специалиста
Вы получите бесплатно:
-
Грамотную консультацию специалиста
Специалист ответит на все ваши вопросы, а так же сориентирует вас, касательно документации, которая потребуется для проведения оценки.
-
Предварительный расчет стоимости
Если требуется выяснить, рациональность проведения оценки какого-либо объекта, можете заказать предварительный расчет стоимости.
-
Стоимость и срок выполнения работы
Цена выполнения работы, складывается из сложности объекта оценки и затраченного времени на работу.
Заполните форму или позвоните по телефону
Основные этапы нашей работы
Консультируем
Вы связываетесь с нами,
и мы бесплатно:
- Проводим правовой анализ ситуации
- Даем заключение о перспективах дела
- Ориентируем по стоимости
Планируем
Мы приступаем к решению проблемы:
- Заключаем договор
- Планируем работу
- Собираем документы
Решаем
Действуем по выбранному плану:
- Производим необходимые расчеты
- Составляем справку или отчет
- Готовую работу передаем заказчику
![Павел](/images/d-pravo-kontakt-f.jpg)
Оксана Викторовна
Ведущий оценщик компании «Otsenka Stoimosti»,
является членом Российского общества оценщиков
Компания, в которой я работаю является лидером отрасли оценочных услуг. К нам обращаются за оценкой движимого и недвижимого имущества, бизнеса и предприятий, акций и векселей и других видов объектов.
Наша команда состоит из оценщиков, которые являются экспертами в своей области. За все время работы, наши специалисты подготовили более пятнадцати тысяч справок и отчетов.
Любой клиент, который обратиться к нам за помощью, получит её в полном объеме, в короткий срок и по доступной цене.
Мнения людей о нашей работе
![Фото](/assets/components/phpthumbof/cache/anon-quote2.725ea70ac4acab54b591477cf34290061.png)
Finstar Group
Надежная компания, что в наше время важно. Заключили договор дистанционно - на оценку ряда объектов. С оплатой договорились 50% до 50% после сделанных отчетов. Не подвели. Сделали работу, как и обещали. Обещали уложиться за неделю. Выполнили через 5 дней. Все сделано грамотно. Рекомендую!
![Фото](/assets/components/phpthumbof/cache/anon-quote2.725ea70ac4acab54b591477cf34290061.png)
НОВАТЕК
Работают профессионалы, очень подробные консультации, высокое качество услуг. Мы постоянные клиенты, у нас во многих регионах есть недвижимость, которую нужно переоценивать. Цены нормальные, оценщики надежный, вежливый коллектив. Довольны результатом!